Nowe mieszkania w Uniejowie – jak wybrać najlepszy układ?
Coraz więcej osób rozgląda się za nowym mieszkaniem w Uniejowie. Decyzję ułatwia lokalizacja przy uzdrowisku i stabilny rozwój miasta, ale kluczowy jest dobry układ wnętrz. Niewłaściwie dobrana liczba pokoi, złe nasłonecznienie czy brak miejsca na przechowywanie potrafią zepsuć codzienność.
W III etapie “Osiedla Termalnego” przy ulicy Długiej powstaną trzy bloki I, J i K. To łącznie 105 mieszkań z balkonami lub ogródkami, komórkami lokatorskimi, windami i naziemnymi miejscami parkingowymi. W każdym lokalu zaplanowano kurek z wodą termalną. Informację tę należy potwierdzić w dokumentacji technicznej oraz w warunkach eksploatacji; zasady korzystania i koszty ustalane są odrębnie. Inwestycję realizuje King Cross Management sp. z o.o., jako kontynuację projektów spółki komunalnej Termy Uniejów. Informacje o inwestycji mogą ulec zmianie. Ostateczne warunki określają umowa deweloperska i dokumenty formalne; dane liczbowe i terminy należy potwierdzić u przedstawiciela sprzedaży. Przedsprzedaż już trwa, a oddanie do użytkowania przewidziano na grudzień 2025 roku. Poniżej podpowiadamy, jak czytać plany i wybrać układ dopasowany do życia lub wynajmu.
Jak dopasować liczbę pokoi do rzeczywistych potrzeb?
Policz domowników, ich tryb dnia i przewidź potrzeby na najbliższe lata. Dla singla lub pary często wystarczy salon z aneksem i sypialnia, ale jeśli pracujesz z domu, osobny gabinet znacząco podnosi komfort. Rodzina z dzieckiem doceni dwa niezależne pokoje sypialne i przestrzeń na stół w części dziennej. Inwestorzy pod wynajem krótkoterminowy zwykle stawiają na maksymalną liczbę miejsc do spania w ustawnych pokojach. Zwracaj uwagę na proporcje, a nie wyłącznie na metraż. Zbyt duże korytarze zabierają miejsce kosztem pokoi. Sprawdź, czy plan pozwala w razie potrzeby wydzielić dodatkowy pokój lekką ścianką.
Czy otwarta kuchnia sprawdzi się w codziennym użytkowaniu?
Sprawdza się, gdy gotujesz umiarkowanie i lubisz życie towarzyskie w jednej przestrzeni. Otwarta kuchnia powiększa strefę dzienną i ułatwia kontakt z domownikami. Jeśli często gotujesz intensywnie, zapachy i hałas mogą przeszkadzać. Wtedy wybierz kuchnię półotwartą, czyli aneks z niską ścianką, przesuwnymi drzwiami lub wysoką zabudową ograniczającą widok na blaty. Zwróć uwagę na miejsce na pełnowymiarowy stół oraz na ciąg roboczy kuchni. Zaplanuj dobrą wentylację i miejsce na okap. W prostokątnych salonach łatwiej ustawić wyspę lub półwysep.
Jak określić nasłonecznienie i orientację mieszkania na planie?
Sprawdź strzałkę północy na planie, a potem dopasuj do godzin, w których korzystasz z pomieszczeń. W Polsce południe daje najwięcej światła w ciągu dnia, wschód zapewnia słońce rano, a zachód po południu i wieczorem. Północ daje światło równomierne, dobre do sypialni i pracy przy ekranie. Jeśli lubisz jasny salon po pracy, celuj w zachód lub południowy zachód. Gdy planujesz ogródek, oceń, czy zieleń i sąsiednie budynki nie będą nadmiernie zacieniać. W wyższych piętrach słońce dociera dłużej, ale warto sprawdzić osłony przeciwsłoneczne i głębokość balkonów. W Uniejowie bliskość zieleni poprawia mikroklimat, co latem ma znaczenie dla komfortu.
Na co zwracać uwagę przy podziale stref dziennych i sypialnych?
Najlepiej, jeśli strefa nocna jest oddzielona od dziennej krótkim i cichym korytarzem. Drzwi sypialni nie powinny otwierać się wprost na salon czy kuchnię. Łazienka przy sypialniach skraca poranne kolejki, a druga, mniejsza toaleta przy wejściu zwiększa wygodę gości. Unikaj układów, w których przechodzi się przez salon, aby dotrzeć do wszystkich pokoi. Zwróć uwagę na akustykę przy klatce schodowej i windzie. W strefie dziennej sprawdź, czy masz ścianę pod sofę i telewizor bez okien i drzwi. W sypialniach policz metry liniowe ścian pod szafy.
Jak ocenić praktyczność schowków i pomieszczeń gospodarczych?
Szukaj miejsca na pranie, suszenie, sprzęty domowe i rzeczy sezonowe. W mieszkaniu przydaje się wnęka na szafę 60 centymetrów głębokości w przedpokoju, słupek gospodarczy na odkurzacz i mop oraz spiżarka przy kuchni. Jeśli projekt ma łazienkę z wnęką na pralkę i suszarkę w zabudowie, łatwiej utrzymać porządek. Komórka lokatorska w budynku zwiększa pojemność przechowywania nart, rowerów i walizek. Balkon lub ogródek warto zaplanować z miejscem na małą szafkę na poduszki i akcesoria. To szczególnie ważne przy wynajmie, gdy rotuje dużo tekstyliów i wyposażenia.
Na ile elastyczny układ ułatwia adaptację mieszkania?
Elastyczny układ to taki, w którym większość ścian jest działowa, a pokoje mają proste proporcje. Prostokątne, nieprzesadnie wąskie pokoje pozwalają zmieniać funkcje bez kosztownych prac. Dobrze, gdy kuchnia może działać jako aneks lub być zamknięta, a instalacje wodne skupiają się w jednym pionie. Sprawdź, czy ściany nośne nie przecinają salonu, co utrudnia jego powiększenie. Zwróć uwagę na liczbę i rozmieszczenie gniazd, punktów świetlnych i możliwych tras dla drzwi przesuwnych. To ułatwia rearanżację przy zmianie trybu życia lub strategii najmu.
Jak porównać plany mieszkań, by przewidzieć codzienny komfort?
Porównuj proporcje pomieszczeń, powierzchnię komunikacji i dostęp do światła, nie tylko metraż całkowity. Salon o szerokości około trzech metrów i więcej lepiej mieści sofę, stół i zabudowę RTV. Zwróć uwagę, czy przy aneksie kuchennym zmieści się pełnowymiarowy stół ustawiony tak, by można było wygodnie przejść. Policzenie metrów w korytarzach pomaga ocenić, ile przestrzeni “ucieka” na komunikację. Balkony i ogródki zwiększają funkcjonalność, gdy mają logiczne wyjścia z salonu i sypialni. Warto ocenić, na które elewacje wychodzą okna, czy są skierowane na zielony dziedziniec, czy na ruchliwszy układ ulic. W otoczeniu uzdrowiska atrakcyjne są także układy zapewniające prywatność przy częstych odwiedzinach gości.
Co sprawdzić podczas oglądania, by wybrać najlepszy układ?
Zwróć uwagę na realne wymiary, nasłonecznienie w różnych godzinach, akustykę i przebieg instalacji. Weź plan i miarkę. Zmierz kluczowe ściany, aby potwierdzić ustawność mebli. Oceń wysokość pomieszczeń i dostęp światła w salonie oraz sypialniach. Sprawdź miejsce na zabudowę w przedpokoju i na pralkę w łazience. Wejdź na balkon lub do ogródka i oceń jego prywatność oraz możliwości zadaszenia. W budynku sprawdź lokalizację windy wobec mieszkania oraz drogę z mieszkania do naziemnego miejsca parkingowego i komórki lokatorskiej. W “Osiedlu Termalnym” planowane windy i zieleń poprawiają codzienną logistykę, a kurek z wodą termalną w każdym lokalu to dodatkowa funkcja, którą warto uwzględnić przy aranżacji łazienki.
Dobry układ to równowaga między światłem, funkcją i planami na przyszłość. W Uniejowie łatwo połączyć komfort mieszkania z potencjałem wynajmu, zwłaszcza w otoczeniu uzdrowiska. Wybierając plan, myśl o codziennych rytuałach, o gościach oraz o tym, co może się zmienić za kilka lat. To pozwoli podjąć spokojną, przemyślaną decyzję.
Poznaj plany mieszkań w III etapie Osiedla Termalnego w Uniejowie i umów wizytę pokazową, aby dopasować układ do swoich potrzeb.
